2314 Rue MONTGOMERY app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
320 300 $
Terrain · terrain 23,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 900 $
Rôle antérieur 30 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004441785860000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000774
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
66023004441785860000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Panet, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 555 555 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 555 $ Poids 16 % |
| 2 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 575, avenue Glengarry, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 573 475 $ constr. 2021 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 706 $ Poids 13 % |
| 4 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 13 % |
| 5 | 1262, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 329 $ Poids 8 % |
| 6 | 1211, avenue Wolfe, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 8 % |
| 7 | 1260, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 086 $ Poids 7 % |
| 8 | 1135, rue du Square Amherst, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 337 588 $ Ajust. marché +63 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 724 $ Poids 7 % |
| 9 | 2064, rue St-Hubert, Montréal 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 1 399 000 $ (5 023 $/m²) 278,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 480 $ Poids 6 % |
| 10 | 575, avenue Glengarry, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 761 $ Poids 6 % |
| 11 | 1220, rue Montcalm, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 6 % |
| 12 | 1256, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 473 500 $ Ajust. marché +90 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 322 $ Poids 6 % |