2317 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
1 540 800 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 337,7 m² · constr. 1985 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 500 $
Rôle antérieur 1 097 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004441989640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30144700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
887 500 $
Rôle antérieur
1 097 800 $
ID provincial
66023004441989640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 013 250 $ Poids 13 % |
| 2 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 718 $ Poids 10 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 149 266 $ Poids 9 % |
| 4 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +222 890 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 701 654 $ Poids 5 % |
| 5 | 818, avenue Duluth Est, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 2 428 000 $ (8 913 $/m²) 272,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +200 494 $ · Ajust. superficie +291 021 $ · Ajust. âge +242 800 $ | 3 162 315 $ Poids 4 % |
| 6 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 326 800 $ Poids 2 % |
| 7 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 625 $ · Ajust. âge −10 145 $ | 1 257 980 $ Poids 1 % |
| 8 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −109 089 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 973 231 $ Poids 1 % |
| 9 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −111 487 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 994 620 $ Poids 1 % |
| 10 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −121 077 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 080 179 $ Poids 1 % |
| 11 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −131 866 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 224 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 669 437 $ Poids 1 % |