2296 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
1 537 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 371,8 m² · constr. 1960 · terrain 185,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 600 $
Rôle antérieur 925 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004441994750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30136100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
693 700 $
Rôle antérieur
925 300 $
ID provincial
66023004441994750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 102 103 $ Poids 14 % |
| 2 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +93 822 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 2 141 415 $ Poids 8 % |
| 3 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −74 160 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 908 060 $ Poids 3 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −75 790 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 928 017 $ Poids 3 % |
| 5 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −82 310 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 007 847 $ Poids 3 % |
| 6 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −89 644 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 145 665 $ Poids 3 % |
| 7 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 374 542 $ Poids 2 % |