2379-2381 Rue WURTELE · Montréal
Valeur estimée
938 300 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 155,6 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 610 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004442629430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30157200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66023004442629430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 416 474 $ Poids 17 % |
| 2 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 101 993 $ Poids 15 % |
| 3 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 390 $ Poids 15 % |
| 4 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie +54 567 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 372 641 $ Poids 11 % |
| 5 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie −83 487 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 129 264 $ Poids 10 % |
| 6 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 522 907 $ Poids 10 % |
| 7 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie −92 092 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 321 802 $ Poids 8 % |
| 8 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +59 251 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 603 $ Poids 8 % |
| 9 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 339 780 $ Poids 6 % |
| 10 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 230 547 $ Poids 6 % |
| 11 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −88 892 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 241 833 $ Poids 5 % |
| 12 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −72 418 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 079 070 $ Poids 5 % |