2965 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
950 400 $
Autre · 1 655 $/m² · 574,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 335,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 600 $
Rôle antérieur 1 030 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004444186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31258960
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
990 900 $
Rôle antérieur
1 030 800 $
ID provincial
66023004444186100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −62 215 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 398 819 $ Poids 18 % |
| 2 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 776 $ Poids 12 % |
| 3 | 1650, Avenue Papineau, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (3 582 $/m²) 474,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +178 382 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 188 761 $ Poids 10 % |
| 4 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (913 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 617 222 $ Poids 9 % |
| 5 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (1 509 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 962 915 $ Poids 9 % |
| 6 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (1 194 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 779 $ Poids 8 % |
| 7 | 4176, avenue du Parc-La Fontaine, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (943 $/m²) 561,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 635 348 $ Poids 8 % |
| 8 | 3650, avenue du Parc Lafontaine, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (906 $/m²) 607 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 557 $ Poids 7 % |
| 9 | 3992, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (1 292 $/m²) 507,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 798 392 $ Poids 7 % |
| 10 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 690 799 $ Poids 6 % |
| 11 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 719 000 $ (1 532 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 937 802 $ Poids 5 % |
| 12 | 817-819-821, rue Roy Est, Montréal 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 197 $/m²) 500,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +80 863 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 392 670 $ Poids 5 % |