2545-2547 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 149 400 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 193,6 m² · constr. 1954 · terrain 457 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 600 $
Rôle antérieur 897 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004446627460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31007900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
897 900 $
ID provincial
66023004446627460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 855 890 $ Poids 19 % |
| 2 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 391 677 $ Poids 10 % |
| 3 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 393 985 $ Poids 10 % |
| 4 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +124 901 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 437 803 $ Poids 9 % |
| 5 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 252 230 $ Poids 8 % |
| 6 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 457 442 $ Poids 6 % |
| 7 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 372 759 $ Poids 4 % |
| 8 | 4298, Rue Chambord, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 109 267 $ (681 $/m²) 160,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 298 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +10 927 $ | 151 758 $ Poids 2 % |