2598 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 471 500 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 452,6 m² · constr. 1957 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 800 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004448809590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31057600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
966 600 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
66023004448809590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 514 074 $ Poids 3 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 549 204 $ Poids 2 % |
| 3 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 4 252 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 194 671 $ Poids 1 % |
| 5 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 250 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 544 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 4115, rue de Mentana, Montréal 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 1 570 000 $ (6 059 $/m²) 259,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 805 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +293 000 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 644 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 737 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +395 500 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 346 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +293 500 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 506 252 $ Poids 0 % |