2675-2677 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 185,8 m² · constr. 1955 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 753 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004449655030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31064300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
66023004449655030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 339 592 $ Poids 23 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +87 952 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 117 276 $ Poids 20 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 481 $ Poids 14 % |
| 4 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 972 944 $ Poids 9 % |
| 5 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +93 546 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 955 193 $ Poids 8 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +95 645 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 408 547 $ Poids 7 % |
| 7 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +222 606 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 499 065 $ Poids 7 % |
| 8 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +88 322 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 032 928 $ Poids 5 % |
| 9 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +89 009 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 421 826 $ Poids 3 % |
| 10 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +62 853 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 573 502 $ Poids 2 % |
| 11 | 4298, Rue Chambord, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 109 267 $ (681 $/m²) 160,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 298 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +10 927 $ | 149 103 $ Poids 2 % |