2605-2607 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 031 500 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 186,9 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 800 $
Rôle antérieur 939 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004449963750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31064700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 400 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
939 800 $
ID provincial
66023004449963750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 342 994 $ Poids 21 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +91 063 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 120 387 $ Poids 19 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 077 $ Poids 13 % |
| 4 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 977 759 $ Poids 8 % |
| 5 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +96 712 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 958 359 $ Poids 8 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +99 771 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 412 673 $ Poids 6 % |
| 7 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +229 622 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 506 081 $ Poids 6 % |
| 8 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 035 964 $ Poids 5 % |
| 9 | 4142, rue de Mentana, Montréal 2026-09-10 · 2.7 km · Vendu 1 750 000 $ (10 677 $/m²) 163,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 788 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 047 788 $ Poids 3 % |
| 10 | 4298, Rue Chambord, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 109 267 $ (681 $/m²) 160,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 298 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +10 927 $ | 149 478 $ Poids 1 % |