2268-2270 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
1 000 500 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 164,8 m² · constr. 1900 · terrain 190,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 581 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004451263370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30135700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
66023004451263370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 078 $ Poids 22 % |
| 2 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 820 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 673 319 $ Poids 15 % |
| 3 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 490 763 $ Poids 12 % |
| 4 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 882 $ Poids 9 % |
| 5 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −42 407 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 109 081 $ Poids 8 % |
| 6 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie +52 676 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 388 663 $ Poids 5 % |
| 7 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 860 088 $ Poids 5 % |
| 8 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +148 001 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 764 233 $ Poids 4 % |
| 9 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 436 912 $ Poids 4 % |
| 10 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 465 $ Poids 4 % |
| 11 | 3930, de Mentana, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 454 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +136 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 874 677 $ Poids 3 % |