2264-2266 Rue WURTELE · Montréal
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 118,5 m² · constr. 1900 · terrain 187,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 497 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004451659470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30151200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023004451659470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 577 427 $ Poids 16 % |
| 2 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 698 340 $ Poids 12 % |
| 3 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +71 481 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 951 317 $ Poids 9 % |
| 4 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 014 013 $ Poids 7 % |
| 5 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 795 334 $ Poids 7 % |
| 6 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +91 163 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 184 803 $ Poids 6 % |
| 7 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 184 964 $ Poids 5 % |
| 8 | 3910, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (1 496 $/m²) 119 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 065 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 201 791 $ Poids 3 % |
| 9 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −142 357 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 473 874 $ Poids 3 % |
| 10 | 3930, de Mentana, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 454 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −105 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 661 $ Poids 3 % |
| 11 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 477 878 $ Poids 3 % |
| 12 | 3844, rue Drolet, Montréal 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 1 328 000 $ (12 365 $/m²) 107,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 707 303 $ Poids 3 % |