2296-2300 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 210,9 m² · constr. 1922 · terrain 348,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 779 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004465682970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31002700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
66023004465682970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +92 753 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 896 720 $ Poids 15 % |
| 2 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 444 276 $ Poids 12 % |
| 3 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +69 802 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 455 234 $ Poids 10 % |
| 4 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +95 460 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 308 212 $ Poids 7 % |
| 5 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +105 299 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 519 194 $ Poids 6 % |
| 6 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +101 640 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 432 365 $ Poids 4 % |
| 7 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +51 544 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 946 494 $ Poids 2 % |