3283-3289 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 127 900 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 222,2 m² · constr. 1951 · terrain 266,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 763 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004469261980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31256980
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
66023004469261980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 528 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 025 972 $ Poids 27 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +101 120 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 452 153 $ Poids 17 % |
| 3 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +190 894 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 220 217 $ Poids 7 % |
| 4 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −271 592 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 193 408 $ Poids 7 % |
| 5 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +119 423 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 923 390 $ Poids 7 % |
| 6 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −68 204 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 918 967 $ Poids 5 % |
| 7 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +181 663 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 132 282 $ Poids 5 % |
| 8 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +198 318 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 059 964 $ Poids 3 % |
| 9 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +232 173 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 545 075 $ Poids 3 % |
| 10 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 534 101 $ Poids 2 % |
| 11 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +454 780 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 731 238 $ Poids 2 % |
| 12 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −155 828 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 080 876 $ Poids 2 % |