2251 Rue LESPERANCE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 77,7 m² · constr. 2020 · terrain 49,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 361 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004473003850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000653
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
66023004473003850010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 128 $ Poids 9 % |
| 2 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −57 200 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 787 962 $ Poids 8 % |
| 3 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −54 954 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 716 699 $ Poids 6 % |
| 4 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 434 $ Poids 3 % |
| 5 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −81 211 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 798 625 $ Poids 3 % |
| 6 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −98 605 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 995 036 $ Poids 2 % |
| 7 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 326 $ Poids 1 % |
| 8 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −135 467 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 024 162 $ Poids 1 % |