2231 Rue LESPERANCE · Montréal
Valeur estimée
224 500 $
Autre · constr. 2019 · terrain 12,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 700 $
Rôle antérieur 23 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004473272970010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000633
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
66023004473272970010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (5 031 $/m²) 65,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 347 150 $ Poids 31 % |
| 2 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (5 165 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 437 625 $ Poids 30 % |
| 3 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 348 $/m²) 61,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 353 961 $ Poids 30 % |
| 4 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 466 585 $ Poids 30 % |
| 5 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (5 131 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 442 451 $ Poids 30 % |
| 6 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 471 948 $ Poids 30 % |
| 7 | 1451, Rue Parthenais, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 691 $/m²) 86,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 539 293 $ Poids 30 % |
| 8 | 1450, Rue Parthenais, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 006 $/m²) 71,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 450 472 $ Poids 29 % |
| 9 | 1450, rue Parthenais, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 663 $ Poids 29 % |
| 10 | 1450, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (1 468 $/m²) 72,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 112 094 $ Poids 29 % |
| 11 | 2160, rue Laforce, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (6 984 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 407 059 $ Poids 27 % |
| 12 | 2160, rue Laforce, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (6 603 $/m²) 52,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 370 828 $ Poids 27 % |