3100 Terrasse THOMAS-VALIN · Montréal
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 194,4 m² · constr. 1987 · terrain 157,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 590 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004473771850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30181228
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
66023004473771850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 394 616 $ Poids 14 % |
| 2 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 396 311 $ Poids 14 % |
| 3 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 254 819 $ Poids 12 % |
| 4 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 635 $ Poids 10 % |
| 5 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 786 $ Poids 9 % |
| 6 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 460 298 $ Poids 9 % |
| 7 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +140 674 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 632 542 $ Poids 9 % |
| 8 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 358 $ Poids 7 % |
| 9 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +44 791 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 375 515 $ Poids 6 % |
| 10 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 205 639 $ Poids 4 % |
| 11 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +183 397 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 907 942 $ Poids 4 % |
| 12 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 915 568 $ Poids 3 % |