Rue LESPERANCE · Montréal
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 70,7 m² · constr. 2008 · terrain 35,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004482242530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30172242
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
66023004482242530010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
5 822
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 12 % |
| 2 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 716 $ Poids 7 % |
| 3 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 654 $ Poids 4 % |
| 4 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −84 254 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 760 908 $ Poids 3 % |
| 5 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −79 147 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 692 506 $ Poids 2 % |
| 6 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −107 408 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 772 428 $ Poids 1 % |
| 7 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −131 163 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 962 478 $ Poids 1 % |
| 8 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −167 182 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 992 447 $ Poids 0 % |