2100 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 208 100 $
Autre · 433 $/m² · 2 790,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 568,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 790,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,3 m²
Frontage
—
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 787 100 $
Rôle antérieur 2 064 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004484694450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31001900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 500 $
Valeur bâtiment
2 316 600 $
Rôle antérieur
2 064 500 $
ID provincial
66023004484694450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché +124 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 709 $ Poids 30 % |
| 2 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 28 % |
| 3 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 902 $ Poids 27 % |
| 4 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 27 % |
| 5 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 22 % |
| 6 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 231 $ Poids 21 % |
| 7 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 20 % |
| 8 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 17 % |
| 9 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 068 $ Poids 16 % |
| 10 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +29 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 374 $ | 347 576 $ Poids 13 % |
| 11 | 2360, rue Grant, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 454 $ Poids 13 % |
| 12 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 10 % |