2190 Rue PREFONTAINE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 74,4 m² · constr. 1945 · terrain 32,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 371 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004485684280010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31000162
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
66023004485684280010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 691
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 8 % |
| 2 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 109 $ Poids 2 % |
| 3 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −93 561 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 786 275 $ Poids 1 % |