2244-2248 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 237 m² · constr. 1926 · terrain 172,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 779 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004486365890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31034150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
779 500 $
ID provincial
66023004486365890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +150 800 $ | 2 047 883 $ Poids 41 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +146 887 $ · Ajust. âge +93 760 $ | 1 474 480 $ Poids 17 % |
| 3 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −45 105 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 942 066 $ Poids 11 % |
| 4 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 7 % |
| 5 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +88 953 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 520 148 $ Poids 6 % |
| 6 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −94 532 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 586 965 $ Poids 6 % |
| 7 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +154 353 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 958 320 $ Poids 6 % |
| 8 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −124 578 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 112 126 $ Poids 5 % |
| 9 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +165 688 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 551 120 $ Poids 4 % |
| 10 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 640 051 $ Poids 3 % |
| 11 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +179 918 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 392 670 $ Poids 3 % |
| 12 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +220 625 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 082 271 $ Poids 3 % |