2236-2238 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 235,8 m² · constr. 1926 · terrain 169,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 678 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004486485350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31033950
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
66023004486485350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +150 800 $ | 2 043 050 $ Poids 42 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +143 176 $ · Ajust. âge +93 760 $ | 1 470 769 $ Poids 18 % |
| 3 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 940 193 $ Poids 11 % |
| 4 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +85 465 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 516 660 $ Poids 6 % |
| 5 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −97 623 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 583 874 $ Poids 6 % |
| 6 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +161 279 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 546 711 $ Poids 5 % |