2209-2213 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
967 500 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 215,6 m² · constr. 1926 · terrain 156,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 650 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004486908420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31050270
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
66023004486908420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 111 $ · Ajust. âge +150 800 $ | 1 961 689 $ Poids 36 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +80 710 $ · Ajust. âge +93 760 $ | 1 408 304 $ Poids 25 % |
| 3 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 457 939 $ Poids 7 % |
| 4 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +87 069 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 472 501 $ Poids 6 % |
| 5 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +110 669 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 323 421 $ Poids 4 % |
| 6 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +122 076 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 535 970 $ Poids 3 % |
| 7 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +117 834 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 448 558 $ Poids 2 % |