2090-2094 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 281 000 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 243,9 m² · constr. 1927 · terrain 272 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 300 $
Rôle antérieur 917 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004495441130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31012300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 600 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
917 300 $
ID provincial
66023004495441130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 085 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +160 225 $ | 2 085 100 $ Poids 48 % |
| 2 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 952 835 $ Poids 15 % |
| 3 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −76 759 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 604 738 $ Poids 8 % |
| 4 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +109 012 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 540 206 $ Poids 7 % |
| 5 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 467 532 $ Poids 7 % |
| 6 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 649 251 $ Poids 5 % |