2082 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 117,7 m² · constr. 1987 · terrain 79,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 525 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004495919320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31000672
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
66023004495919320010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 589 895 $ Poids 7 % |
| 2 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 054 $ Poids 5 % |
| 3 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −102 469 $ · Ajust. âge −66 187 $ | 781 240 $ Poids 5 % |
| 4 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −105 750 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 212 324 $ Poids 3 % |
| 5 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −78 473 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 278 728 $ Poids 2 % |
| 6 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −115 507 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 134 $ Poids 2 % |
| 7 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −159 783 $ · Ajust. âge +6 013 $ | 1 279 381 $ Poids 1 % |
| 8 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −93 824 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 092 719 $ Poids 1 % |
| 9 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −162 407 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 329 461 $ Poids 1 % |