3165 Rue RACHEL E · Montréal
Valeur estimée
1 069 900 $
Autre · 3 213 $/m² · 333 m² · constr. 1903 · terrain 1 847,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 600 $
Rôle antérieur 1 753 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004500060440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67395014
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 600 $
Valeur bâtiment
1 075 000 $
Rôle antérieur
1 753 200 $
ID provincial
66023004500060440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue Dorion, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 139 $/m²) 313,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 649 263 $ Poids 28 % |
| 2 | 1876-1882, rue Gauthier, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 963 $/m²) 309,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 306 181 $ Poids 26 % |
| 3 | 2236-2240, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (1 398 $/m²) 364,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 476 352 $ Poids 23 % |
| 4 | 3526, rue Dorion, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (2 357 $/m²) 304,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 789 472 $ Poids 22 % |
| 5 | 3566-3570, rue Dorion, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (1 761 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 602 532 $ Poids 19 % |
| 6 | 2407-2409-2411, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 499 700 $ (1 599 $/m²) 312,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −29 982 $ | 512 387 $ Poids 19 % |
| 7 | 2308 - 2312, rue La Fontaine, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (2 792 $/m²) 311,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 946 629 $ Poids 17 % |
| 8 | 1735-1739, rue Fullum, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (2 795 $/m²) 316,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 958 855 $ Poids 16 % |
| 9 | 2242, 2244, 2246, avenue De Lorimier, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 808 $/m²) 365 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 642 790 $ Poids 16 % |
| 10 | 4288-4292, rue Marquette, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 328 $/m²) 376,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 482 079 $ Poids 16 % |
| 11 | 1947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 251 $/m²) 366 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −53 648 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 127 489 $ Poids 15 % |
| 12 | 4252, rue Marquette, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (2 356 $/m²) 377,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −52 769 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 929 560 $ Poids 15 % |