4070 Rue CANADIEN-PACIFIQUE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 7 916 $/m² · 101,1 m² · constr. 2004 · terrain 64,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 504 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004501039400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396269
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
66023004501039400010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −79 738 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 117 868 $ Poids 4 % |
| 2 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −117 257 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 055 099 $ Poids 1 % |
| 3 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −69 309 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 023 588 $ Poids 1 % |
| 4 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −317 644 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 958 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −151 584 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 877 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −255 665 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 574 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −145 456 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 799 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −218 802 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 466 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −242 265 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 567 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 4408, rue de Lanaudière, Montréal 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 500 $/m²) 156 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −205 875 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 298 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −222 046 $ · Ajust. âge +108 225 $ | 1 319 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −245 471 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 403 695 $ Poids 0 % |