4209-4213 Rue JOLIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 564 300 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 280,2 m² · constr. 1985 · terrain 341,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 1 008 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004505996340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66600800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 300 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
1 008 900 $
ID provincial
66023004505996340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
614 684 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.4 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 631 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 533 631 $ Poids 8 % |
| 2 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +270 263 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 183 951 $ Poids 6 % |
| 3 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +214 540 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 428 633 $ Poids 5 % |
| 4 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +139 855 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 840 263 $ Poids 3 % |
| 5 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +478 309 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 972 779 $ Poids 2 % |
| 6 | 4700, rue Marquette, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 757 $/m²) 228,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +226 795 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 755 954 $ Poids 2 % |
| 7 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +280 476 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 631 510 $ Poids 1 % |
| 8 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +262 296 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 858 200 $ Poids 1 % |
| 9 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +395 500 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 346 119 $ Poids 1 % |
| 10 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 274 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +381 430 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 385 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 267 676 $ Poids 0 % |