4303 Rue JOLIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 072 000 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 178,5 m² · constr. 1986 · terrain 322 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 000 $
Rôle antérieur 936 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004506033290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66600700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 600 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
936 000 $
ID provincial
66023004506033290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
712 750 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 452 $ Poids 15 % |
| 2 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +86 320 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 977 875 $ Poids 11 % |
| 3 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +82 805 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 754 159 $ Poids 10 % |
| 4 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +150 959 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 934 663 $ Poids 9 % |
| 5 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +62 012 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 716 221 $ Poids 9 % |
| 6 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 864 $ Poids 9 % |
| 7 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +85 110 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 730 984 $ Poids 9 % |
| 8 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +77 286 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 744 455 $ Poids 9 % |
| 9 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 792 $ Poids 9 % |
| 10 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −102 169 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 392 302 $ Poids 8 % |
| 11 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −139 972 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 773 717 $ Poids 8 % |
| 12 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 937 795 $ Poids 6 % |