4041 Rue JOLIETTE app. 22 app. 22 · Montréal
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 76,2 m² · constr. 1987 · terrain 68,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 341 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004515701390010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67547038
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
66023004515701390010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
553 650 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −60 929 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 518 651 $ Poids 3 % |
| 2 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −183 556 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 895 675 $ Poids 0 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −168 418 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 990 137 $ Poids 0 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −173 393 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 024 213 $ Poids 0 % |
| 5 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −149 090 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 628 054 $ Poids 0 % |
| 6 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −149 488 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 629 731 $ Poids 0 % |