4266 Place GUILLET · Montréal
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 90 m² · constr. 1987 · terrain 128,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 319 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004517061960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66670104
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
66023004517061960010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 900 405 $ Poids 16 % |
| 2 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 544 193 $ Poids 15 % |
| 3 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 944 061 $ Poids 11 % |
| 4 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 551 624 $ Poids 11 % |
| 5 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 077 505 $ Poids 7 % |
| 6 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −78 170 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 175 164 $ Poids 4 % |
| 7 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +87 297 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 079 904 $ Poids 3 % |