4476-4478 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 172,8 m² · constr. 1951 · terrain 157,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 596 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004519331130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31196800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
66023004519331130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 006 320 $ Poids 12 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 197 $ Poids 11 % |
| 3 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +71 589 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 963 143 $ Poids 8 % |
| 4 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +91 304 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 326 493 $ Poids 8 % |
| 5 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +69 320 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 740 674 $ Poids 7 % |
| 6 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 731 146 $ Poids 6 % |
| 7 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +122 181 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 905 885 $ Poids 6 % |
| 8 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 222 $ Poids 5 % |
| 9 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 826 109 $ Poids 5 % |
| 10 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 691 329 $ Poids 5 % |
| 11 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 706 233 $ Poids 5 % |
| 12 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −134 703 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 359 768 $ Poids 4 % |