3477-3483 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 269 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 313,5 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 764 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004520693540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31063200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
66023004520693540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 966 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 728 966 $ Poids 13 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 273 655 $ Poids 9 % |
| 3 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 205 208 $ Poids 8 % |
| 4 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +74 291 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 019 962 $ Poids 6 % |
| 5 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 605 $ Poids 6 % |
| 6 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +328 667 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 2 746 717 $ Poids 3 % |
| 7 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +111 962 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 952 557 $ Poids 2 % |
| 8 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +293 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 834 $ Poids 2 % |
| 9 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +111 964 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 764 104 $ Poids 1 % |