3571-3575 Rue DAVIDSON · Montréal
Valeur estimée
969 200 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 181 m² · constr. 1956 · terrain 221,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 600 $
Rôle antérieur 797 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004522222760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31080300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
797 100 $
ID provincial
66023004522222760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, avenue des Érables, Montréal 2026-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 098 000 $ (6 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 253 112 $ Poids 24 % |
| 2 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 439 $ Poids 19 % |
| 3 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +74 378 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 103 702 $ Poids 13 % |
| 4 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 324 749 $ Poids 12 % |
| 5 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 951 932 $ Poids 8 % |
| 6 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 107 045 $ Poids 6 % |
| 7 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +191 990 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 468 448 $ Poids 6 % |
| 8 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 057 563 $ Poids 5 % |
| 9 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +75 074 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 019 680 $ Poids 5 % |
| 10 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +77 641 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 390 543 $ Poids 4 % |
| 11 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 860 467 $ Poids 4 % |
| 12 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +88 654 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 737 820 $ Poids 3 % |