3568-3570 Rue AYLWIN · Montréal
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 162,4 m² · constr. 1931 · terrain 248,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 710 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004523533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31116900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023004523533600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue Frontenac, Montréal 2026-09-24 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 018 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 905 473 $ Poids 30 % |
| 2 | 3490, avenue des Érables, Montréal 2026-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 098 000 $ (6 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 192 039 $ Poids 22 % |
| 3 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 051 100 $ Poids 15 % |
| 4 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 516 173 $ Poids 8 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +70 672 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 356 023 $ Poids 8 % |
| 6 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +73 352 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 349 810 $ Poids 7 % |
| 7 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −83 803 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 267 231 $ Poids 7 % |
| 8 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −80 107 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 870 512 $ Poids 5 % |
| 9 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −83 203 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 014 927 $ Poids 4 % |
| 10 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −117 321 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 969 925 $ Poids 3 % |
| 11 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −103 320 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 734 862 $ Poids 3 % |
| 12 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 841 670 $ Poids 2 % |