3560 Rue AYLWIN · Montréal
Valeur estimée
1 963 400 $
Unifamiliale · 7 841 $/m² · 250,4 m² · constr. 2018 · terrain 269,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 300 $
Rôle antérieur 1 375 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004523633360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31000667
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
1 176 600 $
Rôle antérieur
1 375 000 $
ID provincial
66023004523633360010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 139 556 $ Poids 12 % |
| 2 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 173 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 358 827 $ Poids 10 % |
| 3 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +90 416 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 865 575 $ Poids 9 % |
| 4 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +85 902 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 299 996 $ Poids 9 % |
| 5 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +308 218 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 802 689 $ Poids 5 % |
| 6 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +188 324 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 539 358 $ Poids 5 % |
| 7 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 572 452 $ Poids 4 % |
| 8 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +305 106 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 255 725 $ Poids 2 % |
| 9 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +297 308 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 384 554 $ Poids 2 % |
| 10 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 2 % |
| 11 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −57 052 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 783 543 $ Poids 2 % |
| 12 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +352 623 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 450 753 $ Poids 1 % |