3746 Rue MARIUS-DUFRESNE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 8 367 $/m² · 71,1 m² · constr. 1987 · terrain 101,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 372 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004526467140010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67533240
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
66023004526467140010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 854 238 $ Poids 14 % |
| 2 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 755 808 $ Poids 8 % |
| 3 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −54 066 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 982 889 $ Poids 6 % |
| 4 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 980 512 $ Poids 6 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −95 026 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 823 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −73 115 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 506 465 $ Poids 1 % |
| 7 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −163 080 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 090 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 174 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −140 504 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 796 059 $ Poids 0 % |