3722 Rue MARIUS-DUFRESNE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 95 m² · constr. 1987 · terrain 136 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 422 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004526467140010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67533280
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
66023004526467140010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 920 797 $ Poids 17 % |
| 2 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 563 571 $ Poids 14 % |
| 3 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +76 991 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 967 824 $ Poids 9 % |
| 4 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −109 184 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 970 047 $ Poids 5 % |
| 5 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −55 708 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 197 627 $ Poids 4 % |
| 6 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −65 881 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 682 $ Poids 3 % |
| 7 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +98 437 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 855 920 $ Poids 2 % |
| 8 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +113 591 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 106 199 $ Poids 2 % |
| 9 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 191 098 $ Poids 2 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −100 179 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 058 375 $ Poids 2 % |
| 11 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −93 477 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 683 667 $ Poids 1 % |
| 12 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −93 727 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 685 493 $ Poids 1 % |