3501-3503 Rue AYLWIN · Montréal
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 178,9 m² · constr. 1955 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 840 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004533624020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31118700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
678 300 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66023004533624020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 955 $ Poids 17 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +68 439 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 097 763 $ Poids 12 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −32 779 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 318 255 $ Poids 11 % |
| 4 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +94 701 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 580 476 $ Poids 6 % |
| 5 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 942 740 $ Poids 6 % |
| 6 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +178 595 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 455 054 $ Poids 5 % |
| 7 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 096 644 $ Poids 4 % |
| 8 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 047 668 $ Poids 4 % |
| 9 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 386 118 $ Poids 2 % |
| 10 | 1457, Rue Marie-Anne, Montréal 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 758 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 550 185 $ Poids 2 % |
| 11 | 4408, rue de Lanaudière, Montréal 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 500 $/m²) 156 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +85 875 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 590 215 $ Poids 1 % |
| 12 | 4298, Rue Chambord, Montréal 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 109 267 $ (681 $/m²) 160,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 298 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +10 927 $ | 146 755 $ Poids 1 % |