2765 Rue DARLING · Montréal
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 7 963 $/m² · 99,3 m² · constr. 1955 · terrain 168,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 694 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004540793770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31073327
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
66023004540793770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −80 973 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 656 942 $ Poids 7 % |
| 2 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −86 509 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 111 098 $ Poids 5 % |
| 3 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −150 090 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 135 262 $ Poids 1 % |
| 4 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −156 674 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 872 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −329 125 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 947 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −155 431 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 706 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −150 424 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 794 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −228 798 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 084 105 $ Poids 0 % |