Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
691 700 $
Terrain · terrain 1 467 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 500 $
Rôle antérieur 1 833 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004546657380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31267060
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 833 800 $
ID provincial
66023004546657380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
512 816 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 14 % |
| 2 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 309 282 $ Ajust. marché +25 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 657 $ Poids 13 % |
| 3 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 13 % |
| 4 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 13 % |
| 5 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 320 780 $ Ajust. marché +28 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 246 $ Poids 12 % |
| 6 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 12 % |
| 7 | 4366-4370, rue Messier, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 783 333 $ Ajust. marché +31 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 135 $ Poids 12 % |
| 8 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 294 999 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 302 $ Poids 12 % |
| 9 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 11 % |
| 10 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 277 826 $ Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 768 $ Poids 10 % |
| 11 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 329 673 $ Ajust. marché +27 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 896 $ Poids 10 % |
| 12 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 500 775 $ Ajust. marché +26 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 195 $ Poids 9 % |