3995 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
3 499 200 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 1 209,5 m² · constr. 1940 · terrain 695,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 209,5 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 575 500 $
Rôle antérieur 2 077 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004559046150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33320350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 043 900 $
Valeur bâtiment
1 531 600 $
Rôle antérieur
2 077 000 $
ID provincial
66023004559046150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 499 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
648 798 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 1 042 674 $ Poids 0 % |