2522 Rue CUVILLIER app. 3 app. 3 · Montréal

Valeur estimée

312 600 $

Unifamiliale · 7 624 $/m² · 41 m² · constr. 1953 · terrain 25,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 312 600 $

Rôle 269 000 $P10 245 500 $P90 364 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

41 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

25,7 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

269 000 $

18 %

82 %

Terrain 47 500 $Bâtiment 221 500 $

Rôle antérieur 242 300 $ +11.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

004560587670010003

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1953

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F31093574

Arrondissement

REM22

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

47 500 $

Valeur bâtiment

221 500 $

Rôle antérieur

242 300 $

ID provincial

66023004560587670010003

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

312 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

569 000 $

$/m² médian

4 933

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021231 500 $

2022260 500 $+13 %

2023272 700 $+5 %

2024278 800 $+2 %

2025293 000 $+5 %

2026312 600 $+7 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

2522 Rue CUVILLIER app. 3 app. 3 · Montréal

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