2548-2550 Rue JOLIETTE · Montréal
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 141,6 m² · constr. 1954 · terrain 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 694 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004562863350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31131400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
66023004562863350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
529 450 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue Frontenac, Montréal 2026-09-24 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 018 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 716 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 853 284 $ Poids 23 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 992 276 $ Poids 17 % |
| 3 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 780 321 $ Poids 13 % |
| 4 | 3490, avenue des Érables, Montréal 2026-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 098 000 $ (6 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 057 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 123 743 $ Poids 12 % |
| 5 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 782 405 $ Poids 12 % |
| 6 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 283 252 $ Poids 11 % |
| 7 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +39 988 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 960 $ Poids 8 % |
| 8 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +72 592 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 270 199 $ Poids 5 % |
| 9 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −59 319 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 217 139 $ Poids 5 % |
| 10 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −70 140 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 242 762 $ Poids 3 % |