2650 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
307 100 $
Autre · constr. 2009 · terrain 2,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 600 $
Rôle antérieur 19 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004564246210010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31167634
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
19 500 $
ID provincial
66023004564246210010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 2149, rue Frontenac, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (5 420 $/m²) 69 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 416 116 $ Poids 20 % |
| 3 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 20 % |
| 4 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 079 231 $ Poids 19 % |
| 5 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 955 350 $ Poids 19 % |
| 6 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 19 % |
| 7 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 309 282 $ Ajust. marché +25 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 657 $ Poids 18 % |
| 8 | 2294-2300, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1913 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 733 $ Poids 18 % |
| 9 | 2018, rue du Havre, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 494 000 $ (6 474 $/m²) 76,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 229 $ Poids 18 % |
| 10 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 18 % |
| 11 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 320 780 $ Ajust. marché +28 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 246 $ Poids 17 % |
| 12 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 17 % |