3800 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
893 000 $
Autre · terrain 50 324 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 324 m²
Frontage
198,8 m
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
131 676 700 $
Rôle antérieur 108 312 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004565537830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F31265820
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 617 200 $
Valeur bâtiment
94 059 500 $
Rôle antérieur
108 312 900 $
ID provincial
66023004565537830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (7 604 $/m²) 62,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 002 $ Poids 23 % |
| 2 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (7 916 $/m²) 37,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 22 % |
| 3 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (7 377 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 21 % |
| 4 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 218 $/m²) 57,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 21 % |
| 5 | 2760, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 997 $/m²) 59,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 19 % |
| 6 | 2545, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (972 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 673 $ Poids 18 % |
| 7 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (6 966 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 18 % |
| 8 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 2149, rue Frontenac, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 374 000 $ (5 420 $/m²) 69 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 16 % |
| 10 | 2780, Rue Ontario Est, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 488 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 16 % |
| 11 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 16 % |
| 12 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 16 % |