3465 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 218 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 273,1 m² · constr. 1946 · terrain 255,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 953 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004571081080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31256200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
953 700 $
ID provincial
66023004571081080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 486 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 230 986 $ Poids 15 % |
| 2 | 4320, rue Marquette, Montréal 2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 3 150 000 $ (11 732 $/m²) 268,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 491 983 $ Poids 9 % |
| 3 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +128 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 234 $ Poids 8 % |
| 4 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 998 408 $ Poids 7 % |
| 5 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −48 353 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 188 350 $ Poids 6 % |
| 6 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +258 520 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 609 554 $ Poids 4 % |
| 7 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 307 $ Poids 2 % |
| 8 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 467 $ Poids 1 % |
| 9 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 769 066 $ Poids 0 % |