2552 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 71,7 m² · constr. 1932 · terrain 49,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 386 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004573331020010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31150030
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
66023004573331020010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −71 681 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 507 899 $ Poids 2 % |
| 2 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −201 358 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 877 873 $ Poids 0 % |