2574-2576 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 163,5 m² · constr. 1932 · terrain 167,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 573 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004585169860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31188400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66023004585169860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 834 $ Poids 22 % |
| 2 | 2092, rue Frontenac, Montréal 2026-09-24 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 018 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 908 233 $ Poids 20 % |
| 3 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 985 358 $ Poids 16 % |
| 4 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 718 671 $ Poids 14 % |
| 5 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 875 358 $ Poids 13 % |
| 6 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 709 431 $ Poids 12 % |
| 7 | 3490, avenue des Érables, Montréal 2026-10-06 · 2.3 km · Vendu 1 098 000 $ (6 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 195 651 $ Poids 10 % |
| 8 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 054 211 $ Poids 10 % |
| 9 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −53 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 407 $ Poids 7 % |
| 10 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +72 624 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 911 009 $ Poids 6 % |
| 11 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +74 520 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 359 871 $ Poids 4 % |