2590 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 198 000 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 627,7 m² · constr. 1930 · terrain 496,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,7 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 200 $
Rôle antérieur 1 670 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004588997540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33096000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 200 $
Valeur bâtiment
1 017 000 $
Rôle antérieur
1 670 400 $
ID provincial
66023004588997540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
478 942 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 707 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 962 206 $ Poids 5 % |
| 2 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 718 831 $ Poids 0 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 582 614 $ Poids 0 % |
| 4 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 852 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +162 450 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 800 928 $ Poids 0 % |