2268-2270 Rue JOLIETTE · Montréal
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 145,7 m² · constr. 1900 · terrain 143,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 568 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004591581680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31129210
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
66023004591581680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue Frontenac, Montréal 2026-09-24 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 018 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 571 $ Poids 29 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 371 $ Poids 21 % |
| 3 | 3490, avenue des Érables, Montréal 2026-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 098 000 $ (6 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 405 $ Poids 13 % |
| 4 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 792 450 $ Poids 12 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 096 $ Poids 11 % |
| 6 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 794 566 $ Poids 11 % |
| 7 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +50 918 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 787 890 $ Poids 7 % |
| 8 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +88 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 620 $ Poids 5 % |
| 9 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −61 128 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 742 839 $ Poids 5 % |
| 10 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −54 761 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 258 141 $ Poids 4 % |